Как оценивается недвижимость

Грамотно проведенная оценка может значительно ускорить процесс продажи. Это также прояснит ожидания продавца и позволит ему узнать о текущем состоянии рынка и потенциальных вариантах продаж. К Вашим услугам оценка недвижимого имущества по самой выгодной и не дорогой цене. Во многих случаях это также поможет вам найти покупателя самостоятельно или договориться о лучших условиях продажи с агентством недвижимости. Поэтому, принимая решение о проведении оценки недвижимости для продажи, стоит выбрать услуги опытного оценщика .

Как оценивается недвижимость?

Оценщик недвижимости самостоятельно решает, какой метод оценки использовать при оценке конкретной недвижимости. Однако этот метод должен быть разрешен законом и соответствовать:

цель оценки;

текущее состояние рынка недвижимости;

рыночные цены на недвижимость в данном сегменте рынка

характер собственности;

индивидуальные характеристики объекта недвижимости.

Отдельные характеристики вышеупомянутой недвижимости заслуживают более внимательного изучения. Во многом они будут определяющими при окончательной оценке стоимости недвижимости. Факторы, которые оценщик недвижимости чаще всего учитывает в случае наиболее типичных объектов, таких как дома и квартиры:

расположение недвижимости и инфраструктуры в районе

техническое состояние и стандарт отделки

полезная площадь

расположение в здании (этаж);

экспозиция помещения / здания

дополнительные площади в виде террас, балконов, кладовых, погребов, чердаков

этажность здания;

план пространственного развития данной территории;

год постройки объекта недвижимости;

функциональная планировка недвижимости (количество и планировка комнат)

Кому и зачем может понадобиться оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится для различных целей, которые могут быть:

инвестиционная деятельность;

пространственное планирование и внесение изменений в застройку;

оценка недвижимости для целей ипотечного кредита;

оценка недвижимости на наследство (например, отдел наследства) или в налоговых и налоговых целях;

компенсационные действия;

частная продажа квартиры.

На практике оценку может заказать любой, кто в ней нуждается и хочет знать реальную стоимость собственности.